Mietspiegel 2019

Mietspiegel 2019 (Stand 01.06.2019) für das Gebiet der Stadt Bad Kreuznach

Dieser Mietspiegel wurde unter der Mitwirkung der Stadtverwaltung Bad Kreuznach, des Miet- und Pachtvereins Bad Kreuznach e. V.  und des Haus- und Wohnungs- und Eigentümervereins Haus & Grund Bad Kreuznach e. V. erstellt und gegenseitig gemäß  § 558c Absatz 1 BGB anerkannt.

Der neue Mietspiegel 2019 für die Stadt Bad Kreuznach liegt vor.  Ziel des neuen Mietspiegels 2019 ist es eine belastbare Erhebung über Mieten im Bereich der Stadt Bad Kreuznach zu schaffen, eine bessere Aussagekraft der im Mietspiegel dargelegten Mieten auszuweisen und die mietbeeinflussenden Wertmerkmale zu berücksichtigen. Dies ist dann die Basis für eine indexbasierte Anpassung des Mietspiegels in zwei Jahren.

Die Grundlage für die aktualisierten Schätzwerte des Mietspiegels ist eine Befragung ausgewählter Haushalte. Entsprechend dem Mietrechtsreformgesetz hat man dabei nur Mietverhältnisse berücksichtigt, deren Mieten in den letzten vier Jahren (Erhebungszeitraum von 01.06.2015 bis 31.05.2019) neu abgeschlossen oder geändert wurden.

Gesetzliche Grundlagen

Der Mietspiegel informiert über die ortsübliche Vergleichsmiete entsprechend den gesetzlichen Regelungen. Mit Hilfe des Mietspiegels haben Mieter und Vermieter eine Übersicht über die ortsübliche Nettokaltmiete für eine Wohnung mit bestimmten Merkmalen (z.B. Baujahr, Größe, usw.). Dies entspricht der Miete für reinen Wohnraum ohne Betriebs- und Verbrauchskosten. Garage, Stellplatz oder eine vom Vermieter überlassene Möblierung bleiben ebenfalls unberücksichtigt.

Somit kann der Mietspiegel als Grundlage im Rahmen von gesetzlichen Mieterhöhungsverfahren angewendet werden. Darüber hinaus wird der Mietspiegel als Orientierungshilfe bei Neuabschlussmieten verwendet. Der Mietspiegel dient als Schutz für den Mieter und wird häufig bei einem strittigen Verfahren (nach einer Mietpreiserhöhung) als Anhaltspunkt für die Gerichte verwendet.  

Grundlage für die aktualisierten Schätzwerte des Mietspiegels ist eine repräsentative Befragung ausgewählter Haushalte. Entsprechend dem Mietrechtsreformgesetz hat man dabei nur Mietverhältnisse berücksichtigt, deren Mieten in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert wurden.

Unterschied einfacher Mietspiegel und qualifizierter Mietspiegel

Die ortsübliche Vergleichsmiete kann in zwei unterschiedlichen Varianten dargestellt werden. Durch einen einfachen Mietspiegel, der in § 558c BGB geregelt ist, und einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Beide Mietspiegelvarianten ermöglichen dem Mieter die Überprüfung einer Mieterhöhung. Gerichten dient der Mietspiegel hingegen als Erkenntnismittel in Prozessen über Mieterhöhungen und über Rückforderungen überhöhter Mietzahlungen.

Ein einfacher Mietspiegel wird durch die Gemeinde und die Interessenverbände ohne formelles Verfahren aufgestellt. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt.

Zur Aufstellung des Mietspiegels werden die wesentlichen Kriterien einer Wohnung berücksichtig, so zum Beispiel Lage, Größe, Baujahr des Wohnhauses und Zustand der Wohnung. Um die Differenz der verschiedenen Wohnungen zu beachten, ist nicht ein genauer Preis der Wohnungen im Mietspiegel festgelegt, sondern nur eine Preisspanne, innerhalb dieser sich die ortsübliche Vergleichsmiete bewegt.


Weiterführende Informationen zum Mietspiegel 2019:

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